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央行“放水”系误读 炒房者趁早放下“套路”思维

2018-09-30 10:37:10
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央行“放水”系误读 炒房者趁早放下“套路”思维 近日,两则新闻引人关注!一是降准。

7月5日起,市场将迎来年内第三次降准,将释放约7000亿元资金支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。

定向降准之后,“放水”的声音再度出现,不少市场观点预测会给楼市带来利好。

二是长沙、西安暂停企业限购区内买住房。

长沙25日发布楼市新政,提出暂停企业在限购区域内购买商品住房。

这是继24日西安宣布限购区域内暂停向企事业单位销售住房后,全国第二个发布该政策的城市。

分析人士指出,暂停企事业单位买房,是降低企业杠杆,防范系统性金融风险的举措之一。

如果后续楼市继续火爆,预计全国多地会相继出台该政策。

西安、长沙接连加码楼市调控西安暂停企事业单位购房6月24日,西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》(以下简称《通知》)。

本次出台的《通知》,在限购政策方面,对西安住房限购范围、个人购买住房政策均没有调整。

《通知》的核心内容,是在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品改性聚合物水泥砂浆
住房和二手住房)。

西安市房管局负责人表示,此举是为了“防止以企业名义投机炒房”。

诸葛找房数据院分析师**指出,房地产市场火爆,一些企业炒房一方面属于与民争利,一方面一些企业拿做实业的钱去炒房,或者借债炒房,使得企业负债杠杆不减反增,所以出台政策限制企事业单位进入楼市。

业内专家分析称,此乃全国首例,这一政策或将被多个城市借鉴。

长沙暂停企业在限购区域内购房25日下午,长沙市政府升级楼市调控政策。

在购房铜套
资格方面,规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;市外迁入的户籍家庭,落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税,在限购区域内限购1套商品住房。

在堵塞炒房漏洞方面,规定未成年人不得单独购买商品住房。

落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。

夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

在本市限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

警惕以公司名义炒房囤房据小猪仔
Wind数据显示,截至2018年一季度末,持有投资性房地产的上市公司数量已超过1650家,价值超过9900亿元。

一些公司炒房囤房,增厚上市公司利润,还有公司通过卖房成功保“壳”,2016年,ST宁通B“靠卖北京学区房实现保壳”一鸣惊人。

以公司名义购房、上市公司持有房产乃至住宅,在当前房地产市场,尤其是深圳等热点城市并不少见。

近期,深圳多个新房开盘价格明显低于周边二手房价格,赚“价格差”成为一些投资者眼中的重要标的,有购房者称,一些人以公司名义排队认筹、参加摇号,甚至传出一个人动用名下几个公司参加认筹挤占名额,博摇号概率。

“以公司名义持有房产炒房,有损当前市场交易秩序的公平,所以未来公司购房的现象主要是指住宅持有的现象,会有较为明显的管控。

”易居禧瑞墅
融创城
垠领城市街区

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