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小区“乱账”公共收益不透明,“影子账户”、“账外账”更让业主蒙圈

2018-09-30 09:34:14
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小区“乱账”:公共收益不透明,“影子账户”、“账外账”更让业主蒙圈 宝山区文华苑小区 文华苑业委会私自开设的个人账户 会计师事务所在文华苑的审计报告中指出,小区公共收益 没有进入过小区业主大会指定的银行账户中。

文华苑业主对公布的小区公共收益情况提出质疑 2016年文华苑某业主要求查看业委会的物业账户,业委会 拒不履行被纳入失信人名单。

2015年文华苑进行的物业选聘投票中,发现票箱封条被人 擅动。

本版图片/晨报记者 张佳琪     晨报单向格栅
记者 佟继萍 张益维 摄影记者 张佳琪 小区公共收益,包括“住宅专项维修资金的存储利息”、“利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益”、“利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的、业主所得收益”、“住宅共用设施设备报废后回收的残值”等。

根据《住宅专项维修资金管理办法》,以上资金“应当转入住宅专项维修资金滚动使用”。

当然,利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的、业主所得收益,也可依照“业主大会另有决定”进行使用。

然而,宝山区文华苑的业主在查询小区公共收益时,却发现有着11个车库的“非机动车停车费”非但没有入账公共收益账户,反而在业委会的要求下单独做了一本台账。

更令业主们想不通的是,业委会一名成员还单独开设了一个私人账户,用于领取业委会成员的津贴、办公费用和会务费等费用,结果却被发现从小区公共收益资金中划转出了18100元“劳务费”和3600元“高温补贴不锈钢无菌水箱
”。

无独有偶,静安区越秀苑的业主发现,前任业委会曾跳过物业公司,独立收取小区空置房的公共租金,擅自存入一名业委会成员名下私人账户,用于小区日常维修。

这些游离于监管之外的“影子账户”和“账外账”,一旦曝光,瞬时便会刺破业主、业委会、物业三方之间本就脆弱的信任关系,成为横亘在三方之间的心魔,进而搅乱整个小区的安宁。

“影子账户”和“账外账”究竟为何会孳生,又该如何疏导、监管进而杜绝? [案例一] 公共收益的钱哪里去了 10月8日,70多岁的邹玲(化名)和文华苑几位业主在小区东门广场发放业委会换届选举宣传资料。

突然,30余名身着黑色制服的人员冲进小区,抢走了宣传资料。

“有人心虚了,害怕新选出来的业委会不跟他们穿一条裤子。

”邹阿姨说,业主们之所以想按程序改选业委会,一个重要的原因就是“这届业委会私设账户,导致有些账目说不清”。

文华苑这届业委会成立于2012年11月,任期5年。

按规定,业委会应当每半年向业主公布维修资金和公共收益的收支账目。

2014年2月,业委会公布了上一年的公共收益收支账目“情况一览表”,不料这张表格竟成了业委会与部分业主之间矛盾的导火索,因为文华苑2013年公共收益为-234455.3元,业主们感到不可思议。

为了搞清楚公共收益的钱都用到哪里去了,业主们下定决心查账,并向业委会提出了查看发票等原始凭据的要求。

“业委会以业主‘不具备专业财务知识’为由拒绝查账。

”业主led射灯电源
吴元(化名)认为,这简直是开玩笑,“业主当然有权查账”,而且小区业主中不乏工程师、教授、律师,完全具备查账能力。

在2014年公示的一份业委会公告中,晨报记者注汇隆广场
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